2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 桂２丁目１５番１１
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-2
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉パークタウンの住宅団地。居住環境は良好で生活の利便性も良く、需要は安定している。地域の熟成とともに高齢化が進み、世代交代や住み替えが進んでいる。それら要因を含んで地価は推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉パークタウン・桂地区を中心とする住宅地域で、住環境の良好な住宅地域一帯の範囲。需要者は市内中心部もしくは区内や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心と考えられる。地下鉄駅への接近性は劣るが、周辺で商業施設が充実し、生活利便性は高く、宅地の需要は安定している。中古住宅の取引が主体であるが、需要の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で２８００万円前後、新築戸建物件は５０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で土地を取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該団地は、地区計画により共同住宅を建築することが出来ないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続き、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 住環境や生活の利便性が良好な郊外の閑静な住宅地域。供給は中古物件が中心となるが、需要は安定。建替えや住み替えも進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「泉パークタウン」の桂地区に存する住宅地域である。国内屈指の大規模住宅団地内にあって住環境に優れ、利便性も高く、安定的な需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「泉パークタウン」及びその周辺の環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。地下鉄駅からは距離があるものの、整備の行き届いた街路や公園が配された大規模団地であり、店舗等の利便施設も多く、安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の土地で２，５００万円前後、新築戸建は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅が建ち並ぶ地域で地区計画によりアパート等の共同住宅は建築できないため、収益還元法は適用しなかった。よって、取引s場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 国内屈指の大規模住宅団地内にあって居住環境に優れ、利便性も高く、安定的な需要がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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