2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 桂２丁目１５番１１
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-2
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区桂２丁目１５番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇傾向にあるが、徐々に落ちついてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉パークタウン内全域の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。戸建住宅需要は旺盛であり、閑静な住宅地域として名高い桂地区の地価は上昇傾向であるが、物価高や建築資材の高騰の影響により上昇率は低下してる。市場の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地で２，４００～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、桂地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、地区計画により共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅n域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域であり、需要は多いが、相続等による供給も多く、一般的要因により地価上昇率は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「泉パークタウン」の桂地区に存する住宅地域である。民間開発では国内最大規模の住宅団地内にあって住環境に優れ利便性も高く、安定的な需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「泉パークタウン」及びその周辺の環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。「泉中央」駅からは距離があるものの、整備の行き届いた街路や公園が配された大規模団地であり、店舗等の利便施設も多く、需要は安定的である。取引の中心となる価格帯は、２３０㎡程度の土地で２，５００～２，８００万円程度 、新築戸建は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は桂地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅が建ち並ぶ地域で地区計画によりアパート等の共同住宅は建築できないため、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は一部地域を除き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 民間開発では国内最大規模の住宅団地内にあって居住環境に優れ、利便性も高く、需要は安定的である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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