2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 虹の丘３丁目１０番１３
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-5
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された中心部に比較的近い高台の住宅団地。居住環境は良好で需要は安定している。当面、それら要因を含んで地価は推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区南部を中心とする住宅地域一帯。需要者は、市内中心部もしくは区内や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心と考えられる。居住環境及び利便性の良好な住宅団地で、住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇を継続している。近年は、築年数の古い中古住宅の取引がよく見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は２３０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建物件は５０００万円以内と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格基に、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続き、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された中心部に近い住環境の良い住宅団地。地域要因に大きな変動はないが、取引件数はやや減少傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅団地で土地利用形態に大きな変化はない。需給は安定しており、今後暫くは地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅に比較的近い泉区南部及び青葉区北部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は泉区及び青葉区在住の標準的所得者層となっている。居住環境及び利便性の比較的良好な住宅団地で、住宅需要は良好であるものの、地価上昇が続く中、地価水準に天井感が見え始めている。市場の中心価格帯は更地で総額２５００万円から２６００万円程度となっている。なお、築年数の古い中古住宅の取引が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。依然として地価は上昇基調にあるが、取引件数はやや減少している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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