2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 虹の丘３丁目１０番１３
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-5
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。地価は横這い傾向であるが、徐々に下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、虹の丘地区全域及びその周辺の分譲住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、住宅地に対する需要が減退しており、虹の丘地区の地価は下落に転じている。需要の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地２，２００～２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、虹の丘地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが困難で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域であるが、地下鉄駅から徒歩圏外に位置し、一般的要因の影響を受けて地価は下落に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発されたが、居住環境の良好な高台の住宅団地。市内中心部に比較的近く、中古住宅の取引が主体であるが、近年はやや停滞気味。当面、それらの要因を含み地価は推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区南部を中心とする住宅地域一帯。需要者は、市内中心部もしくは区内や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心と考えられる。居住環境や利便性の良好な住宅団地で、中古住宅の取引が主体となるが、近年、やや停滞気味。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で３５００～４５００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された中心部に近い住環境の良い住宅団地。地域要因に大きな変動はないが、取引件数はやや減少傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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