2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 東黒松１７番３１
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-6
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区東黒松１７番３１
住居表示
東黒松１１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、街路条件にやや難があるものの、地下鉄駅をはじめとした各種施設への接近性に優れ利便性が高いことから、需要が減退しつつある泉区内にあっても、地価は当面上昇傾向で推移すると予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「黒松駅」「八乙女駅」周辺の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅一次取得者層だが、老朽建物解体前提や中古住宅リフォーム転売目的の不動産業者の需要も多い。総額抑制のため敷地面積１１０㎡前後の小規模画地分譲も多くみられ、敷地面積２００㎡程度の新築建売の総額５０００万円前後に対し、敷地面積１１０㎡程度の新築建売は総額３５００万円程度となっている。また、土地は２００㎡程度の更地で２４００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパートも存するが、収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃料が土地価格に見合うだけの相場水準を形成できていないため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格であり、複数の取引事例をもとに試算されている。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難はあるが、各種施設への接近性等、利便性に着目した需要は根強く、需要が減退している泉区でも、地価は依然上昇傾向を維持。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で街路条件がやや劣るが、地下鉄駅から徒歩圏にあり、需要は底堅い。周辺の住宅団地と比べ割安感があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「黒松」駅を中心とする丘陵地の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。街路条件がやや劣るが、地下鉄駅からの接近性が良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、２２０㎡程度の土地で２６００万円程度、画地分割が進んでおり土地１２０㎡程度の新築建売住宅で３３００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅が中心の住宅地域で、地下鉄駅から徒歩圏のためアパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、東黒松地区に存する類似性の高い取引事例に基に試算された比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域で街路条件がやや劣るが、地下鉄駅から徒歩圏で相対的な割安感があり、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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