2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央３丁目２７番１２
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-8
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
885(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉中央駅周辺では区役所の建替え計画が進行しており、完成すれば近隣地域にも波及効果が期待される。泉中央地区におけるマンション適地の稀少性は高まっており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の駅徒歩圏で広域に及ぶが、特に地下鉄沿線のマンション用地との代替性が強い。需要者はマンションデベロッパーや不動産業者が中心となる。低金利、ローン減税等によりマンション需要は依然強い。一方でマンション適地は少なく稀少性もあって、成約価格は高水準となる傾向が見られる。特に「泉中央駅」周辺はマンション用地として人気が高く、需要は旺盛である。取引価格は規模等により区々であり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法ではマンション用地として代替性が認められる取引事例を採用しており、試算された比準価格は実際の取引市場を反映していて説得力が高い。またマンション分譲を想定して試算した開発法は、典型的な需要者である開発業者が重視する投資採算性を反映していて一定の説得力を有するが、想定要素を含む。以上より市場性を反映する比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 泉中央地区はマンション需要が強いが、適地が非常に少なく、マンション用地の稀少性が高まっている。取引があると成約価格は高い傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲マンションの販売状況は順調であり、マンション用地の供給は少なく希少性は依然として高い。泉区役所の建替えも進んでおり利便性の向上が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「泉中央」駅及び「八乙女」駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、マンション開発業者、大手不動産事業会社。区画整然とした居住環境の良好な地域で、最寄駅や商業施設等にも近いことから利便性が高く、マンション需要は堅調である。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により取引価格には幅があり、見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション用地として類似性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を反映している。開発法による価格は、ディベロッパーの投資採算性に着目し、販売価格、建築工事費及び投下資本収益率等は適切であるが、想定要素が多く介在している。以上より、比準価格を採用し、開発法による価格を比較考量して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰はあるものの、緩和的な金融環境は維持されており、生活利便性に優れた地域の需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 泉区役所の建替えが進行しており、泉中央駅周辺のさらなる利便性向上が期待され、マンション用地の希少性は高く、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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