2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央３丁目２７番１２
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-8
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央３丁目２７番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
885(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住商混在地域としてほぼ熟成しており、今後も現状程度で推移するものと考察した。泉中央地区に対する旺盛なマンション需要等を反映して、地価は上昇傾向を有するが、天井感から徐々に横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内の地下鉄駅に近いマンション分譲が可能な地域の範囲で、需要者の中心はマンション開発業者である。供給が限定的であるが、泉中央駅周辺のマンション需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は、１，０００㎡程度の更地で３．１～３．８億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域における大規模画地の取引事例より比準価格を求めた。一方、標準地周辺ではマンション需要が多いが、建築費が高騰する中、収支予測等に想定要因が介在する。従って、本件においては、比準価格を標準に、開発法による価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 「泉中央」駅より徒歩圏内に位置し、マンション素地の需要は多く、既成住宅化して供給は少ないことから地価は上昇傾向を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 分譲マンションの販売状況は順調であり、マンション用地の希少性は依然として高い。泉区役所の建替えが進んでおり利便性の向上が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄南北線「泉中央」駅及び「八乙女」駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、マンション開発業者、大手不動産事業会社。区画整然とした居住環境の良好な地域で、最寄駅や商業施設等にも近いことから利便性が高く、マンション需要は堅調である。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により取引価格には幅があり、見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション用地として類似性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を反映している。開発法による価格は、ディベロッパーの投資採算性に着目し、販売価格、建築工事費及び投下資本収益率等は適切であるが、想定要素が多い。以上より、比準価格を採用し、開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰はあるものの、緩和的な金融環境は当面維持される見通しで、生活利便性に優れた地域の取引価格水準は高値圏で推移している。 |
| 地域要因 | 泉区役所の建替えが進行しており、泉中央駅周辺のさらなる利便性向上が期待され、マンション用地の希少性は高く、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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