2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 高玉町１番７外
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-9
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区高玉町１番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
1,014(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路への接続や商業施設への接近性に優れ、南側近隣で総合病院が稼動。集合住宅用地として規模の大きな土地利用がよく見られ、利便性の良さもあって賃貸需要は安定している。当面、地価は堅調に推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄南北線・泉中央駅もしくは八乙女駅を基点とする住宅地域の範囲。需要者は、賃貸マンションを建築し収益を上げることを目的とする不動産業者や個人の投資家などで、中小規模の土地については一般の個人が主体となる。近隣での総合病院の開業で、それに伴う賃貸需要も一定程度進んだ。需要の中心は、１，０００㎡程度の画地で１～１．５億円程度と判断されるが、規模によりばらつきが予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート経営を目的にして土地を取得する動きの他に、自用を目的とする取引も見られる。上昇の兆しはあるものの低金利は継続しており、市内全般で不動産需要は高い。地価上昇や建築費高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があり、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する区内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続き、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅の徒歩圏にはないが、商業施設や総合病院が展開される幹線道路の背後に位置し、生活の利便性に優れ、集合住宅が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の共同住宅が多い住宅地域である。駅からやや距離があるが、店舗が建ち並ぶ県道背後で利便性は高く、共同住宅用地としての需要は強い。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内の共同住宅の多い住宅地域一円である。主たる需要者は、地元のマンション開発業者である。最寄り駅からやや距離があるが幹線道路の背後で車利用者の利便性は高く、店舗等にも近接するため、マンション用地としての需要は強い。取引価格は規模によって様々であるため、その中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたものであるが、建設コストの動向や類似賃貸物件の少なさなど、本件の各種諸元の設定段階において流動的な面が否めず、本件収益価格は相対的に規範性が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模の共同住宅が多い住宅地域で、駅からやや距離があるが幹線道路背後で利便性は高く、共同住宅用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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