2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 松陵５丁目５番５
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-13
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外丘陵の大規模住宅団地。地域内に商業施設もあり、生活利便性は概ね良好。地下鉄駅への接近性はやや劣るが、市街地の住宅地との比較による割安感から需要が高い。当面、地価は安定的に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号仙台バイパスの東側の丘陵地に広がる住宅地域一帯。需要者は市内中心部もしくは市内や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心で、地下鉄駅からの接近性はやや劣る。区内の他の住宅地域と比較して割安感から、近年、地価の上昇が進んだが、最近では天井感も感じられる。中古住宅の取引が中心の市場で供給は少ない。中心となる価格帯は、土地は２５０㎡で２０００万円前後、新築戸建物件は４０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となるが、ハウスメーカー等が戸建住宅を販売する目的で取得するケースも見られる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の分譲住宅団地に所在し、アパート等の建築を目的とする土地取得は少なく、収益物件を建築するために土地を取得することが前提の収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続き、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 熟成した東部郊外丘陵の住宅団地。居住環境は良好で、商業施設も団地内にある。地下鉄駅への接近性は劣るが、割安感から需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。市街地と比べて割安感があって、当面地価上昇が継続するものと予測するが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北東部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内に勤務するサラリーマン層が中心である。低金利、住宅ローン減税等によって需要は依然堅調である。当該圏域は市街地部と比べて割安感もあることから、地価は堅調に推移している。また、良質な中古住宅供給も見られ市場性は高い。取引の中心となる価格帯は土地は２５０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 市街地部と比べて割安感があって根強い需要が見られる。最近では既存画地の分割も散見され、取引単価は上昇傾向を維持。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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