2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 高森８丁目７番１２
宮城県 仙台市泉区高森８丁目７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区高森８丁目７番１２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区高森８丁目７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-14
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区高森８丁目７番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「泉パークタウン」の高森地区に存する住宅地域である。国内屈指の大規模住宅団地内にあって住環境に優れ、利便性も高く、安定的な需要がある。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「泉パークタウン」及びその周辺の環境の優れた住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。地下鉄駅からは距離があるものの、整備の行き届いた街路や公園が配された大規模団地であり、店舗等の利便施設も多く、安定的な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２２０㎡程度の土地で２，０００万円前半、新築戸建は４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は高森地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅が建ち並ぶ地域で地区計画によりアパート等の共同住宅は建築できないため、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 国内屈指の大規模住宅団地内にあって居住環境に優れ、利便性も高く、安定的な需要がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された大規模住宅団地で、用途的には特段の変動要因はない。品等の良好な住宅団地で、一定の需要が継続しており、今後暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区北西部郊外に位置する住宅団地の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。閑静な住宅街が広がる泉パークタウン内にあって、住宅需要は良好であるものの、地価上昇が続く中、地価水準に天井感が見え始めている。市場の中心価格帯は新築建売住宅で総額４２００万円程度、更地で総額２２００万円程度となっている。なお、地区計画で最低面積が定められており、宅地の細分化は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の郊外の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。泉パークタウン内の閑静な住宅団地で、一定の需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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