2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 向陽台３丁目３７番９７５
宮城県 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５の公示地価
標準地の公示地価
83,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-17
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５
住居表示
向陽台３－１９－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,300(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に開発された住宅団地で老朽化した建物が目立ち、道路幅もやや狭いが、その分価格水準が相対的に低位であるため、底堅い需要がある。老朽建物の取壊しに伴い画地の分割が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向陽台地区及びその周辺を中心とする、泉区北東部に広がる大規模住宅団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。古い住宅団地で道路幅は現在の基準からすると狭いこと等から地価は国道４号バイパス以西の団地に比べ低く、そのため堅調な需要がある。取引の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は向陽台地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で老朽化した建物が目立ち、道路幅もやや狭いこともあり、地価は相対的に低く、そのため底堅い需要がある。画地の分割が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １９６０年代造成の住宅団地で、老朽建物の建替えや既存画地分割後の新規分譲で建物の更新が進むと予測。一時陰りを見せた泉区の戸建需要は再び勢いを取り戻しており、地価は上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号東側の泉区北部及び隣接する富谷市南部丘陵地の住宅団地一円。需要者は仙台及び近郊市町勤務の会社員世帯等の住宅一次取得者層が中心。一時陰りを見せた泉区の戸建需要は再び勢いを取り戻し、地価は堅調に推移。近年は既存画地を分割した戸建分譲が多く、市場の中心となる価格帯は分割分譲の新築建売で総額３，９００万円から４，７００万円程度、２５０㎡程度の更地で２，０００万円から２，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等にはアパートも点在するが、元来収益性より居住快適性を重視する戸建住宅地である。このため賃貸市場が未成熟で不動産投資に見合う賃料相場が形成されておらず、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。一方比準価格は、実際に市場で成立した複数の取引事例から試算された実証的価格であり説得力が高い。以上より本件では比準価格を採用し、代表標準地からの規準価格も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地だが、車での仙台市中心部や周辺市町へのアクセスが比較的良好なため、会社員世帯を中心とした需要は堅調で地価は上昇傾向を維持。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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