2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央１丁目２７番７外
宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-18
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央１丁目２７番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
393(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成初期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。居住環境及び利便性等が良好で、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は県内外の個人投資家、不動産業者等となっている。泉中央地区は利便性及び居住環境等の良好な住宅地域で、住宅需要は堅調に推移しており、また、混在する店舗事務所需要も良好で、地価は大幅な上昇傾向にある。市場の中心価格帯は４００㎡程度の更地で総額１億１０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから中層の事務所兼共同住宅等が見られる住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 平成６年に換地処分が行われた土地区画整理事業による住宅地域で地域要因に大きな変動はない。泉中央駅に近く住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 北側道路で日照、通風等居住の快適性は標準的である。変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉中央駅に近く、利便性・住環境に優れる住宅地域として需要は堅調である。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「泉中央」駅から徒歩圏内の居住環境、生活利便性の良好な住宅地域等であり、需要者の中心はマンション経営を目論む不動産業者や個人等である。泉中央エリアの土地は希少性が高く、需要も強いため、地価上昇傾向が継続している状況である。需要の中心となる土地の価格帯は、４００㎡程度で１．１億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は類似不動産との比較検討や取引市場の動向を重視して、意思決定を行うものと考えられる。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 泉中央駅への接近性、居住環境に優る地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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