2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台７丁目５番４６
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-19
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台７丁目５番４６
住居表示
南光台７－２３－５９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては熟成しており、老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測。需要に対し供給は限定的であり、当面地価は堅調に推移するものと予測するが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市街地より北東方に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲目的の不動産業者なども多い。建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。丘陵地勢にあり街路条件や地勢の状態で売れ行きに差が見られる。２００㎡前後の土地で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円台後半が取引の中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 周辺住宅団地に比べて画地規模がやや小さく、市場性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設や小中学校が近い熟成した住宅地域であり、画地規模が小さく総額的割安感があることから、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台団地を中心とする住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。画地規模が小さく総額的割安感があるため需要は安定しているおり、建売業者によるミニ開発も活発で取引が多い。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地で２５００万円前後、画地分割が進んでおり土地１３０㎡程度の新築建売住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる住宅地域である。アパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、南光台団地の類似性の高い取引事例に基に試算された比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で画地の細分化が進んでいる。南光台団地で７丁目は商業施設、小学校・中学校に近いため人気がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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