2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 将監７丁目１番３５９
宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-20
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区将監７丁目１番３５９
住居表示
将監７－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「泉中央」駅の北方に位置する旧来の住宅地域である。泉区内の大規模住宅団地としては最も同駅に近く、住環境や利便性が高く、需要は堅調である。老朽建物の取壊しに伴い画地の分割が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、将監団地及びその周辺の団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。古い住宅団地ではあるが住環境や利便性に優れ、安定的な需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、３００㎡程度の土地で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は将監地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地ではあるが住環境や利便性に優れ、安定的な需要が認められる。建物の老朽化・取壊し等に伴い画地の分割が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測。地下鉄沿線に比べ割安感があって地価は当面上昇傾向が続くものと予測するが、住宅ローン金利や建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄泉中央駅の北方に広がる将監団地及びその周辺の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が中心であるが分譲目的の不動産業者なども想閧ｳれる。低金利等を背景に依然として需要は強い。丘陵地勢にあり街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。既存画地の分割取引も多く見られ取引単価の上昇が見られる。２００㎡程度の土地で２０００万円台後半、新築戸建で４０００万円台後半が取引の中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、取引時点が新しく、類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 泉中央地区と比べて割安感があって根強い需要がみられる。既存画地の分割も依然として多く見られ、仕入単価、取引単価は依然上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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