2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉ケ丘４丁目４６番６８２
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-21
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２
住居表示
泉ケ丘４－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと予測する。地価は割安感から上昇傾向であるが、今後は徐々に横這い傾向に転じるものと考察した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区北部及び富谷町南部の住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等により戸建住宅需要が増加しており、地価上昇が著しい富谷市内住宅団地との比較で割安感があることから、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２７０㎡程度の更地で２，３００～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、泉ケ丘地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 需要が多い富谷市住宅地域に隣接する住宅地域で、割安感から地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の大規模住宅団地と比較し地価水準が低いため、需要は強い。宅地を細分化が進んでおり、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市泉区北部及び富谷市南部の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする個人。周辺の大規模住宅団地と比較し割安感があることから需要は堅調で、建売業者によるミニ開発も多い。市場の中心価格帯は、２７０㎡の土地で２５００万円程度、画地を細分した１４０㎡程度の土地の新築建売住宅で３３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも存するが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心の郊外住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は市場の需給動向を反映しており、泉ケ丘団地の類似性の高い取引事例を基に適切に試算されている。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、未だ低金利であり、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い郊外の住宅地域であり、相対的な割安感から需要は強かったが、周辺住宅団地の地価水準に近づいている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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