2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 北中山１丁目２番１３
宮城県 仙台市泉区北中山１丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区北中山１丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区北中山１丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-24
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区北中山１丁目２番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「泉中央」駅の西方、東北自動車道の北西側に位置する旧来の住宅地域である。周囲の住宅団地に比べ地価水準が低く、そのため堅調な需要がある。地域内に変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北中山団地及びその周辺を中心とする、泉区南西部に広がる大規模住宅団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。泉区の中心部から見て東北自動車道の外側、住宅団地群の外縁部に近く、地価水準は相対的に低いため、一定の底堅い需要がある。取引の中心となる価格帯は、２４０㎡程度の土地で１，０００万円台半ば程度、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北中山地区及びその周辺の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 泉区南西部の住宅団地群の外縁部に近い住宅地域で、地価水準は相対的に低いため、一定の底堅い需要がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で当面現状の住環境が維持されると予測。割安感に着目した需要から地価は依然上昇傾向だが、知名度や都心等との距離、利便性等により住宅団地間で選別もおき始めており、将来動向はやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北西部丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町村で勤務する会社員世帯が中心。中心市街地や地下鉄駅周辺に比した割安感から戸建需要は堅調で地価は上昇傾向だが、知名度や利便性等により住宅団地間で選別が起き始めている。市場の中心となる価格帯は４０坪前後の分割分譲の新築建売で総額２，５００万円から２，７００万円程度、２４０㎡程度の更地で１，５００万円から１，７００万円弱程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定する傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。また近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅主体の住宅団地であり、転勤等で戸建住宅賃貸が希にある程度で収益性アプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 郊外住宅団地の外縁部だが、割安感から根強い需要があり地価は上昇傾向。ただし、住宅団地間で選別が起き始めており、将来動向はやや不透明。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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