2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央２丁目２８番９
宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-26
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央２丁目２８番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成初期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。居住環境及び利便性等が良好で、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。泉中央地区は利便性及び居住環境等の良好な住宅地域で、住宅需要は堅調に推移しており、地価は大幅な上昇傾向にある。市場の中心価格帯は２００㎡程度の更地で総額５２００万円前後となっている。なお、最寄駅に近いことから共同住宅の取引も見られる。地区計画で最低面積が定められており宅地の細分化は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 平成６年に換地処分が行われた土地区画整理事業による住宅地域で地域要因に大きな変動はない。泉中央駅に近く住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり当面は現在の住環境が維持されるが、泉区役所の建替え計画が進行しており、将来の生活利便性の向上が見込まれる。地下鉄駅徒歩圏にあって住宅需要は強く地価は当面上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南北線「泉中央駅」周辺の住宅地域。市中心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要のほか、中規模以上の画地では共同住宅建設を目的とする個人投資家、不動産業者等の需要も見られる。低金利、住宅ローン減税等を背景に住宅需要は依然強い。供給が非常に少ない圏域であり、売り物件がでると成約価格は高水準となる傾向は継続している。２００㎡程度の土地で５０００万円前後が取引の中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏で区役所にも近く需要は根強いが、供給が少なく地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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