2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 加茂４丁目１３番３
宮城県 仙台市泉区加茂４丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区加茂４丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
86,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区加茂４丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-28
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区加茂４丁目１３番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,300(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地価は下落に転じており、当分の間、下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加茂地区全域及びその周辺の分譲住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、住宅地に対する需要が減退しており、加茂地区の地価は下落に転じている。市場の中心となる価格帯は２７０㎡程度の更地で２，１００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、加茂地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って本件においては、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内の住宅地域であるが、団地内にスーパーストアが存しない状況でやや需要が少なく、地価は下落に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。住宅需要が低迷する中、今後、地価は下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区西部郊外に位置する住宅団地の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。ハウスメーカー等による建売住宅の販売状況に陰りが見え始めており、地価は下落に転じている。市場の中心価格帯は２００㎡台後半の更地で総額２４００万円前後となっている。新築建売住宅に関しては画地規模１４０㎡前後で総額２７００万円から３２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の郊外の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地は、利便性等が良好で地価が上昇している駅周辺と建売住宅の販売状況が思わしくなく地価が下落し始めている郊外の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。住宅需要の落ち込みから地価は下落に転じている。 | |
| 個別的要因 | 西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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