2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 寺岡１丁目１８番２６
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６の公示地価
標準地の公示地価
99,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-29
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,700(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。建築費の高騰、金利の上昇により取引は少なくなってきており、地価は弱含みの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる住宅地域一円。特に泉パークタウン周辺の区画整然とした住宅地域との代替性が強い。需要者は仙台市中心部に通勤するサラリーマン層が中心とみられる。住環境を特に重視する需要者層に人気が高いが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。中古住宅供給も見られるが値引き販売も多くなっている。土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築の戸建住宅で４０００万円前後が取引における中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。よって比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 高値取引は減少しており、地価は安定的な推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地区計画により画地分割や共同住宅が制限されるが、住環境に優れ団地内に大規模商業施設もあるため、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉パークタウン全体の住宅地域で寺岡地区が中心となる。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内及び近隣市町村の工業団地に勤務する個人。地区計画により画地分割ができないため中古住宅付きの取引が多く、需給動向は安定している。市場の中心となる価格帯は、２１０㎡程度の土地で、２１００万円程度、新築建売住宅は少なく、中古住宅で３５００万円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、比準価格は、寺岡地区の類似性の高い取引事例を基に適切に試算されており、市場の実態を反映している。地区計画で共同住宅が建築できないため、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地区計画で画地分割ができないため、中古住宅付きの土地取引が多く、住環境に優れる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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