2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女中央５丁目３０７番４
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-30
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４
住居表示
八乙女中央５－２４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発のやや古い住宅地域。幹線道路への接近性や地下鉄八乙女駅に隣接していることもあり、賃貸需要も概ね安定しているが、土地の供給は限定的。当面、地価はこうした実情を踏まえて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄南北線・八乙女駅もしくは黒松駅周辺に広がる住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や生活の利便性等を重視する購買層が主体となる。開発が古く発展性は乏しいが、地下鉄駅への接近性に優れ、生活の利便性も良く、幹線道路への接続も概ね良好。供給は少ない中で、不動産需要は安定していると判断。土地は１８０㎡前後で２７００～３０００万円、新築戸建物件は５０００万円以内が取引の中心と推測。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅に近いため周辺でアパートもよく見られるが、収益目的で新たに土地を取得するよりも、利便性などを重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。収益価格は、賃料の遅行性から地価上昇に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があり、さらに建築費の高騰もあって低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続き、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄八乙女駅に近接し、交通の利便性が良い開発の古い住宅地域。画地を細分化しての高値取引も見られるが、供給は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測。駅に近接して需要は根強いが供給は限定的であり、当面地価上昇が継続するものと予測する。住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「八乙女駅」「黒松駅」周辺の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲業者による仕入れ需要も強い。低金利、住宅ローン減税等を背景に地下鉄沿線地域の需要は依然として強い。既存画地の分割により総額を抑えた取引が多く見られ、取引単価は上昇傾向にある。土地は２００㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より市場性を反映する比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接し稀少性が認められる。需要は根強いが供給が少なく地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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