2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女中央５丁目３０７番４
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-30
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４
住居表示
八乙女中央５－２４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地下鉄駅への良好な接近性を有し、地価は上昇傾向であるが、天井感から横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「八乙女」駅徒歩圏内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇にブレーキがかかっている状況であるが、泉中央地区に対する割安感が残っていることから、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は１８０㎡程度の更地で２，７００～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、八乙女中央地区及びその周辺地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、資産保有目的の収益物件が多く、収益価格を求めるにあたっては想定要因も介在する。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 開発時期が古いことから需要が少なかったが、「八乙女」駅に近接する地域であり、割安感から地価の上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測。駅に近接して需要は根強いが供給は限定的であり、当面地価上昇が継続するものと予測。住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「八乙女駅」周辺の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲業者による仕入れ需要も強い。地下鉄沿線地域の需要は依然として強いが建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。既存画地の分割により総額を抑えた取引が多く見られ、取引単価は高止まり傾向にある。土地は２００㎡程度で３０００万円台前半、新築戸建住宅で５０００万円台前半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より市場性を反映する比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近接し市場性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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