2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 市名坂字野蔵５０番９３
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-31
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道泉塩釜線と国道４号バイパスの背後に位置する住宅団地である。幹線道路の近接するため車利用者の便に優れ、商業施設にも近く、生活利便性は高い。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区南東部の住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。県道泉塩釜線と国道４号バイパスの背後に位置し、車利用者の便に優れ、商業施設にも近く生活利便性は高いものの、幹線道路と七北田川に囲まれた立地で、住宅地としての品等は周囲に比べやや低い。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で１，０００万円台後半、新築戸建で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市名坂地区及びその周辺の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 幹線道路に近接するため車利用者の便に優れ、商業施設にも近く生活利便性は高いが、周囲の住宅地域に比べ品等はやや劣る。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後の住宅地域で、主要幹線街路沿いの商業施設は利用できるが、周辺の住宅地域に比べて住環境はやや劣る。地価水準が低いため総額的割安感はあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「泉中央」駅の東側に広がる主要地方道泉塩釜線「泉ケ岳通り」及び国道４号仙台バイパス背後の住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。幹線道路へのアクセスは良いものの、住環境がやや劣る。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で１９００万円程度、新築建売住宅で３０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する住宅地域であり、市場参加者は取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は、市場参加者の意思決定過程を反映し、説得力が高い。収益価格は、最寄駅からやや遠く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、未だ低金利であり、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 泉中央地区の外縁に位置する住宅地域だが、人気は低い。幹線道路へのアクセスは良く、割安感から一定の需要はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
