2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 上谷刈２丁目９番１４
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-32
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４
住居表示
上谷刈２－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅地域で、用途的には特段の変動要因はない。一定の住宅需要が継続する中、今後暫くの間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は最寄駅に比較的近い泉区中心部の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は泉区在住の標準的所得者層となっている。利便性及び居住環境の比較的良好な住宅地域で、住宅需要は堅調に推移しており、取引は少ないものの地価は上昇を継続している。市場の中心価格帯は更地で総額２９００万円程度、新築建売住宅に関しては画地規模１３０㎡前後で総額３８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に比較的近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地は、利便性等が良好で地価が上昇している駅周辺と建売住宅の販売状況が思わしくなく地価が下落し始めている郊外の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅地で、地域要因に大きな変動はない。周囲に小規模開発の宅地分譲が見られる中、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域で、開発時期が古く建替え・画地分割が進行するものと予測。物価高・金利上昇の影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区の地下鉄南北線沿線の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。最寄駅からやや距離があるものの割安感等から、当地域における不動産需要は堅調で、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２１０㎡程度の更地で２，７００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、市内中心部など利便性の優るエリアでの住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | ロードサイド店舗が集積する北環状線背後に位置し、生活利便性は高い。泉中央地区等と比べ割安感もあって、需要は比較的堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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