2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台南２丁目１０番４１０
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-33
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０
住居表示
南光台南２－１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「旭ヶ丘」駅の東方に位置する旧来の住宅地域である。道路幅は狭いが住宅団地内には商業施設が多くあり、生活利便性は高く、需要は堅調である。老朽建物の取壊しに伴い、画地の分割が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台南団地及びその周辺の団地内の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。古い住宅団地で道路幅は狭いが、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店など各種店舗が多くあり、生活利便性は高く、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、２６０㎡程度の土地で２，０００万円台後半、新築戸建で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は南光台南地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地だが商業施設が多くあり、生活利便性は高く、需要は堅調である。老朽建物の取壊しに伴い画地の分割が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅ｲである。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台南地区及びその周辺の住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。居住環境・生活利便性が共に良好であることから、同地域における需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２６０㎡程度の更地で２，８００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高い大型住宅団地。近年画地の細分化利用も見られ、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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