2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 将監１丁目９番２９
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-34
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９
住居表示
将監１－２８－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替や画地の細分化が進むものと考察した。地下は割安感から上昇傾向であり、当分の間同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、将監地区全体及びその周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。周辺地域に対する割安感や低金利の影響により、地価は上昇傾向を有する。以上の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２，１００～２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、将監１丁目地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや遠隔に存するが、周辺地域との比較で割安感があることから地価は大幅に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将監は開発時期が古い住宅団地だが、その中でも割安感のある将監一丁目は、人気が高い県道２２号線西側エリアでの購入を断念した層の需要を取り込んで堅調を維持しており、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅の北方に広がる将監団地及びその周辺住宅地域。需要者は市中心部に勤務する会社員世帯等や画地分割後の分譲を目的とした不動産業者が中心。一時陰りを見せた泉区の戸建需要は再び勢いを取り戻し、地価は堅調に推移しており、特に県道２２号線西側は人気が高い。市場の中心となる価格帯は４５坪前後の分割分譲の新築建売で総額４，４００万円程度、２００㎡程度の更地で２，３００万円から２，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。なお、周辺地域には共同住宅も存するが、近隣地域は戸建住宅主体の住宅地域で、転勤等により戸建住宅が賃貸されるケースが希にある程度で、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り、代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅や各種施設への接近性に優れた利便性の高い地域だが、地下鉄駅周辺及び県道２２号線西側に比し割安感があるため、需要は依然堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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