2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 上谷刈５丁目３番８６
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-35
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６
住居表示
上谷刈５－２１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高台の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良い高台に位置する郊外の住宅団地。市街地部や地下鉄沿線地域と比較して割安感があり、当面は地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上谷刈地区を中心とする区内西部郊外の住環境の良好な住宅地域一帯。需要者は市内中心部もしくは市内郊外や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心と考えられる。地下鉄駅の徒歩圏にはないが、中心部への接近性は概ね良好。市街地部に比べ割安感があることから、宅地需要は安定している。中心となる価格帯は、新築戸建物件で４０００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格基に、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄徒歩圏にはないが、高台の良好な住環境に着目した需要がある。供給は限定的のため地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、画地の細分化が進んでいる。大型ショッピングセンターが近く、仙台北環状線沿いの店舗も利用可能であり、地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「八乙女」駅周辺の丘陵地に広がる住宅地域。需要者の中心は、仙台市内に勤務する個人。周辺の住宅地域と比べ割安感があるため、一定の需要はある。市場の中心価格帯は、２１０㎡の土地で２３００万円程度、新築建売住宅で４０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地所有者が建設したアパートはあるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が中心となる住宅地域で、最寄り駅からやや遠く賃料需要が弱いため、収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の需給動向を反映し、上谷刈地区に位置する類似性の高い取引事例を基に適切に試算されており、説得力が高い。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高があるものの、宅地需要は安定しており、地価の上昇は継続しているが、上昇幅は縮小している。 |
| 地域要因 | 高台にある住宅地域で、地下鉄沿線の住宅地域と比べ割安感があるため、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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