2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 北高森１２番１２
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-36
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地で、老朽建物建替えや画地分割分譲により建物更新が進むと思われる。一時陰りを見せた泉区の戸建需要は再び勢いを増しており、高森や北高森地区は知名度の高さも相まって地価は上昇傾向維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部丘陵地に広がる泉パークタウン及び周辺住宅地域。需要者は若い夫婦等の住宅一次取得者層だが、地区計画区域外では画地分割後の分譲を目的とした不動産業者等も見られる。一時陰りを見せた泉区の戸建需要は勢いを取り戻しており、高森、北高森地区は知名度も高く需要は堅調。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で２，０００万円から２，２００万円程度。数は少ないが３０坪前後の分割分譲の新築建売で総額３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定する傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。また近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅主体の住宅団地であり、転勤等で戸建住宅賃貸が希にある程度で収益性アプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 泉区郊外の住宅団地だが、住環境良好で知名度も高いため需要は底堅く、地価は依然上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり当面は閑静な住環境が維持されるものと予測する。住環境を重視する子育て世代の需要も見られ、当面地価上昇が継続するものと予測するが、住宅ローン金利、建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる住宅地域一円。特に泉パークタウン周辺の区画整然とした住宅地域との代替性が強い。需要者は仙台市中心部に通勤するサラリーマン層が中心とみられる。閑静な住宅地域が広がっており、住環境を特に重視する需要者層に人気が高い。新街区である朝日地区で大量供給が見られるが需要は堅調である。土地は２５０㎡程度で２０００万円台前半、新築の戸建住宅で４０００万円台前半が取引における中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部でも割安感から需要は堅調。住宅団地においても画地分割が増加している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、特に住環境を重視する市場参加者の需要は根強い。良質な中古住宅も多く取引価格帯も高止まり傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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