2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 北高森１２番１２
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-36
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区北高森１２番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉パークタウンに隣接し、高台に位置する住環境の良好な住宅団地。中古住宅の取引が主体であるが、近年はやや停滞気味。当面、それらの要因を含み地価は推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、隣接する泉パークタウンを含む住宅地域一帯で、住環境の良好な住宅地域の範囲。需要者は市内中心部もしくは区内や近隣市町村の業務地域などに通勤する個人が中心と考えられる。地下鉄駅からの接近性は劣るが、周辺に商業施設もあり、不動産需要は安定している。市場では、中古住宅が取引の主体となる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件とすると３０００万円以上と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となる。よって代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を基に、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 泉区郊外のパークタウンに隣接した住宅団地。地域要因に大きな変動はないが、取引件数はやや減少傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。ただし建築費の高騰、金利上昇の影響から取引は減少しており、地価は弱含みの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北部の丘陵地に広がる住宅地域一円。特に泉パークタウン周辺の区画整然とした住宅地域との代替性が強い。需要者は仙台市中心部に通勤するサラリーマンwが中心とみられる。住環境を特に重視する需要者層に人気が高いが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。中古住宅供給も見られるが値引き販売も多くなっている。土地は２００㎡程度で２０００万円前後、新築の戸建住宅で４０００万円前後が取引における中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 取引は減少しており、地価は上昇傾向から横這い傾向に転換している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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