2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 長命ケ丘１丁目１０番９
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-37
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域だが高齢化の影響で売り物件増加傾向。中心部に比した割安感から画地分割後の分譲が好調だったが、人口減少や金利上昇等の影響で需要減退。今後地価は横ばいもしくは下落傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部丘陵地に形成された住宅地域一帯で、需要者の中心は戸建住宅取得目的の個人や画地分割を前提とする分譲業者等である。高齢化や建築費高騰、金利上昇等の影響で需要が急速に減退しており、地価は横ばいから下落傾向へ移行する可能性も出てきている。中心価格帯は２５０㎡程度の更地で２３００万円前後だが、新築建売は、敷地面積１３０㎡～１５０㎡前後の分割分譲で総額３０００万円弱から４０００万円弱と価格に幅が出てきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強く、比準価格はこうした意思決定過程を反映し説得力が高い。なお、バス路線沿いにはアパートも見られるが、近隣地域は不動産投資に見合う賃料相場が未形成で、収益からのアプローチはなじまないため収益価格査定は断念した。よって本件では比準価格を採用し、指定基準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 造成時期が古い住宅団地で、高齢化や金利上昇の影響を受け需要が減退しており、地価は横ばいから下落傾向へ移行する可能性も出てきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １住居（６０、２００）に存する地域では、画地規模が大きいため細分化が進んでいる。開発時期が古く供給が多いため、地価は横ばいから微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長命ケ丘団地を中心とした泉区西部の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。需要は底堅いものの、古い住宅団地で供給が多いため安値売買が増えている。市場の中心価格帯は、２５０㎡程度の土地で２３００万円程度、画地分割した土地１３０㎡程度の新築建売住宅で３３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心となる居住の快適性を重視する住宅地域である。１低専（４０、６０）の郊外住宅団地にあり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。よって、長命ケ丘地区の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宅地需要は安定しているが、建築費の高騰や物価高の影響があり、地価は概ね横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で、周辺に商業施設が多く、住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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