2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 鶴が丘４丁目１８番５
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-38
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。割安感などから住宅需要は堅調で、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区北東部郊外に位置する住宅団地の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。地下鉄沿線の良好な住宅需要が郊外にも波及し、相対的な割安感とも相俟って、住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は２００㎡台前半の更地で総額１８００万円前後、新築建売住宅に関しては画地規模１２０㎡から１８０㎡程度で総額２３００万円から３７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の郊外の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は良好で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇を継続してきたが、その水準に天井感が見え始めている。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も散見され需要は比較的堅調である。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴が丘団地を中心とする泉中央駅東方の丘陵地に形成された住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。市中心部等と比較した相対的な割安感から、同地域における需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２２０㎡程度の更地で１，７００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も散見され、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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