2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 鶴が丘４丁目１８番５
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-38
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い時期に開発された住宅団地で、土地利用形態に大きな変化はない。住宅需要が低迷する中、今後、地価は下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区北東部郊外に位置する住宅団地の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市泉区在住の標準的所得者層となっている。ハウスメーカー等による建売住宅の販売状況に陰りが見え始めており、地価は下落に転じている。市場の中心価格帯は２００㎡台前半の更地で総額１８００万円前後、新築建売住宅に関しては画地規模１２０㎡から１８０㎡程度で総額２３０O万円から３７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格で、代替競争関係にある信頼性の高い取引事例より試算しており、市場の実態を直接反映した実証的価格が求められている。一方、自己所有の戸建住宅主体の郊外の住宅団地内に位置するため、収益性からの価格接近にはなじまず、収益還元法については適用することができなかった。以上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地は、利便性等が良好で地価が上昇している駅周辺と建売住宅の販売状況が思わしくなく地価が下落し始めている郊外の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 古い時期に開発された住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。住宅需要の落ち込みから地価は下落に転じている。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の古い住宅団地で、区では人口減少・高齢化が進行。物価高・金利上昇が取引にも影響を与えつつあり、地価動向は弱含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴が丘団地を中心とする泉中央駅東方の丘陵地に形成された住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。市中心部等と比較した相対的な割安感から、一定の需要はみられるものの、物価高・金利上昇等の影響により、地価はやや弱い動きになっている。市場の中心となる土地の価格帯は、２２０㎡程度の更地で１，７００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇が土地取引動向にも影響を与えつつあり、特に影響の出やすい郊外部の需給の変化には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、近年画地の細分化利用も散見される。一定の取引もみられるものの、地価は下落に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
