2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 実沢字小豆嶋屋敷１４番１
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１の公示地価
標準地の公示地価
17,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-39
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
17,700(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉パークタウンの新街区「朝日」が分譲中だが、標準地周辺では特段の変化はなく、当面現状の土地利用が続くと予想。なお泉中央駅北西約２１．４ｈａの市街化調整区域が市街化区域に変更される予定（泉中央西地区）。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部に広がる市街化調整区域を中心とした宅地地域の範囲。主な需要者は分家住宅建築目的の個人や資材置き場等の利用を目的とする事業者等。都市計画区域外の根白石や福岡等では近年のアウトドアブームの影響もあり宅地開発が盛んで、新規に造成された分譲地では地価が高騰しつつあるが、標準地が存する市街化調整区域内では需要者や用途が限定されているためこうした動きの波及効果は限定的で、地価は依然横ばい傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。なお近隣地域及び周辺地域は一般住宅より農家住宅が多い地域だが、農家住宅の賃貸は希で賃貸市場が成立していないことから、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。以上より、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な戸建需要を受け地価は上昇傾向を維持しているが、人口減少や高齢化等の影響もあり、知名度や利便性による住宅団地間の選別もおきている。 |
| 地域要因 | 分家住宅、資材置き場等以外の市街化調整区域内宅地への需要は少なく、周辺の市街化区域及び都市計画区域外における地価上昇の影響も限定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の農家集落地域では需要は限定的であり、地域要因に特に変動はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部の市街化調整区域及び都市計画区域外に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する個人や資材置場等として使用する事業者。周辺市街化区域における地価上昇の影響は少なく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引が非常に少ないため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替性の強い取引事例を基に市場の需給動向を反映した比準価格を求めることができた。市街化調整区域に存し、アパートはほとんどなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利であるものの、建築費高騰の影響を受け、利便性の劣る郊外の宅地需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家住宅地域で、需要者は限定的で、割安感から一定の需要が認められるが、周辺の都市計画区域外に存する宅地取引の方が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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