2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 実沢字小豆嶋屋敷１４番１
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１の公示地価
標準地の公示地価
17,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-39
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
17,700(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地北方、都市計画区域外の根白石、福岡地区で別荘用分譲地等が高値取引されているが、標準地周辺では特段の変化はなく、泉中央西地区の市街化区域編入による影響も特にないため当面現状の土地利用が続くと予想。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部に広がる市街化調整区域を中心とした宅地地域の範囲。主な需要者は分家住宅建築目的の個人や資材置き場等としての利用目的の事業者。都市計画区域外の根白石や福岡等で新規分譲地が高値で分譲されているが、市街化調整区域への波及効果は限定的で地価は依然横ばい傾向で推移している。なお、仙台市は令和７年１０月１日から市街化調整区域内の住宅利用に関する制限を緩和したが、これらの効果については現段階では未知数である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。なお近隣地域及び周辺地域は一般住宅より農家住宅が多い地域であり、農家住宅の賃貸は希で賃貸市場が成立していないことから、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。以上より、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 分家住宅、資材置き場等以外の市街化調整区域内宅地への需要は少なく、令和７年１０月に行われた利用制限緩和による影響も現段階では未知数。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の農家集落地域では需要は限定的であり、地域要因に特に変動はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部の市街化調整区域及び都市計画区域外に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する個人や資材置場等として使用する事業者。市街化調整区域における住宅の利用に関する制限緩和の影響はまだ確認できない。市場の中心価格帯は、取引が非常に少ないため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替性の強い取引事例を基に市場の需給動向を反映した比準価格を求めることができた。市街化調整区域に存し、アパートはなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の影響を受け、利便性が劣る郊外の宅地需要は弱い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家住宅地域で、割安感から一定の需要が認められるが、周辺の都市計画区域外に存する宅地取引の方が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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