2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央４丁目５番２
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
454,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-2
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
454,000(円/m²)
地積(m²)
1,554(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市副都心の商業地域としてほぼ熟成しており、当分の間現状程度で推移するものと考察した。供給は極めて少なく、需要は多いことから、地価は上昇傾向で推移しているが、やがて横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区内の地下鉄南北線「泉中央」駅を中心とする商業地域一円と判断される。需要者の中心は、高層の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等の取得を目指す法人である。投資法人やマンション開発業者等の需要は依然として根強く、高値取引も散見される状況にある。需要の中心は、１，５００㎡程度の更地で６．１～７．５億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付事務所ビルや共同住宅取得目的の取引が主で、泉中央地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は泉中央駅に近いオフィス街であることから店舗、事務所に対する借り手需要が多いが、収益価格は、一部に想定要因が介在する。従って、本件においては、比準価格を標準として、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の商業地域については、旺盛な需要を反映して地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 副都心泉中央地区の中心部に位置する地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉中央地区の大型商業施設が集積する中心商業地域である。泉中央駅前の大型商業施設は空き店舗のままとなっているが、泉区役所の建替えが進行し利便性の向上が見込まれ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「泉中央」駅を中心とする仙台市北部の商業地域。需要者の中心は、マンション開発業者や店舗展開をする事業者。泉中央駅を中心に商業集積が進んでおり、供給が少ないため需要は強い。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により取引価格には幅あり、見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例から比準しており、市場実態を反映している。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇が弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあるものの、中心商業地域への物件取得姿勢は積極的であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 泉中央駅前の大型商業施設は閉店状態にあるが、泉区役所の建替えが進んでおり、さらなる利便性の向上が期待されており、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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