2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 長命ケ丘３丁目２８番３外
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の公示地価
標準地の公示地価
97,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,900(円/m²)
地積(m²)
765(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
葬祭会館
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新規出店は少ないものの、交通量の多い県道沿いの優位性から潜在的な需要は底堅く、当面は現在の商況を維持するものと予測する。需要に対して供給は限定的であり、当面地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台圏の北部郊外に位置する商業地域一円。需要者は沿道サービス施設の出店を目的とする事業者が中心であり、地元企業のみならず全国展開する企業も多い。複数店舗から成る大型商業施設の集客力が強く個人・単独店舗は衰退傾向にある。また事業用定期借地権の利用が多く土地売買は減少傾向。画地規模により取引価格は区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では貸店舗も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の店舗・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区中心部では区役所の建替え工事が進行中。幹線道路沿いの商業地域では駐車場完備の大型店舗の集客力が強く、既存の小規模店舗は衰退傾向。 |
| 地域要因 | 近接する大型商業施設の集客力が高く、近隣地域にも好影響が見られ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北環状線沿いの路線商業地域で、特段の変動要因もみられないことから、今後も現状を基調として推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区を中心とする仙台市内の路線商業地域やその背後の商住混在地域等である。主な需要者は県内外の不動産会社や事業者等と考えられる。コロナ禍以降、近隣地域の東方の商業施設「ブランチ仙台」の客足回復に応じて長命ヶ丘東交差点付近の車両通行量は回復したものの、近隣地域自体に大きな変化は見られない。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、一棟貸しの低層店舗を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討も踏まえるとともに、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、ドラッグストア等の事業会社による市内のロードサイド出店需要は強い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 地価は当面上昇基調を維持すると予測。ただし、画地規模がやや小さく、一般住宅も散見される繁華性にやや欠ける商業地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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