2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 市名坂字御釜田１４８番７外
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の公示地価
標準地の公示地価
91,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,500(円/m²)
地積(m²)
2,901(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 28m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された、背後には事業所地が区画整然と配置された路線商業地域で、市内の主要な路線商業地域と同様、商況は良好な状態にある。格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパス沿いを中心とする仙台市内の路線商業地域である。主たる需要者は、広域でチェーン展開する物販・飲食等の企業及び地元の自営業者である。仙台市内の幹線道路沿いの取引は少ないが、商況は安定的で需要は堅調である。路線商業地の取引が少なく、また、規模、形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたものであるが、当該地域及びその周辺は自用目的での取引が中心で、賃貸市場は未成熟であるため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により整備された路線商業地域で、市内の主要な路線商業地域と同様、商況は良好な状態にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新規出店は少ないものの、国道沿いの優位性から潜在的な需要は底堅く、当面は現在の商況を維持するものと予測する。需要に対して供給は限定的であり、当面地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台圏の幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は沿道サービス施設の出店を目的とする事業者が中心であり、地元企業のみならず全国展開する企業も多い。複数店舗から成る大型商業施設の集客力が強く個人・単独店舗は衰退傾向にある。また事業用定期借地権の利用が増加傾向にある。背後住宅地の地価上昇の影響を受けて成約価格は高目のものが多い。画地規模により取引価格は区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では貸店舗も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の店舗・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区役所の建替え計画が進行中。幹線道路沿いの商業地域では駐車場完備の店舗の集客力が強い。背後住宅地の地価上昇により地価は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 取引は少ないが、車両交通量の多い国道沿いに集客力の高い店舗が集積しており、路線商業地域としての競争力は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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