2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 市名坂字御釜田１４８番７外
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
2,901(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南西 28m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号沿いの優位性はあるが、出店や退店の動きも早く、需要と供給は概ね均衡していると考えられる。当面、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内や隣接区、隣接市の幹線道路沿いの商業系の地域一帯の範囲。需要者は地元資本の事業者の他、規模や位置によっては、チェーン店事業者などの参入も可能で、選択肢は広い。路線商業地域において、優良物件に対する取得意欲は高いが、市場に現れる物件は少ない。画地規模等により価格は大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
空室率や賃料に大きな変化はない。周辺地域では貸店舗も見られるが、賃料の遅行性で、近年の地価上昇に相応した賃料相場が形成されてはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する事例を基に適用した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 幹線道路沿いの商業地域では駐車場完備の店舗の集客力が強い。背後の住宅地の地価上昇に連動して地価は概ね安定的に推移。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い国道沿いに、集客力の高い店舗が展開。路線商業地域としての競争力は普通程度で、もともと取引は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により整備された、背後には事業所地が区画整然と配置された路線商業地域で、市内の主要な路線商業地域と同様、商況は安定的である。格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号バイパス沿いを中心とする仙台市内の路線商業地域である。主たる需要者は、広域でチェーン展開する物販・飲食等の企業及び地元の自営業者である。仙台市内の幹線道路沿いの商況は安定的で、需要は堅調である。仙台市内の路線商業地の取引は少なく、また、規模、形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたものであるが、当該地域及びその周辺は自用目的での取引が中心で、賃貸市場は未成熟であるため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は一部地域を除き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により整備された路線商業地域で、市内の主要な路線商業地域と同様、商況は安定的である。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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