2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉ケ丘１丁目４番１外
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外
住居表示
泉ケ丘１－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
1,503(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの旧来からの路線商業地域で、土地利用形態としては特に大きな変化は見られず、現在の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号をはじめとする幹線道路沿いに形成された路線商業地域の存する圏域と判定。需要者層としては地元企業及び大手企業いずれの需要も認められる。沿道サービス施設に係る商況は比較的堅調に推移している中、地価水準に割安感が見られ、地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。路線商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯については特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いに沿道関連店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高感等から、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の店舗事務所需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 宮城県を縦断する国道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変動はない。商況は比較的良好で店舗需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号沿いの路線商業地域で、特段の変動要因もみられないことから、今後も現状を基調として推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び隣接市町の路線商業地域やその背後の商住混在地域等である。主な需要者は県内外の不動産会社や事業者等と考えられる。コロナ禍で一時需要が低迷したものの、底堅い需要を背景に、好調を維持している。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現在の土地取引動向や地価水準を反映しており実証的な価格である。収益価格は、一棟貸しの低層店舗を想定し試算を行ったものの、自用が中心で賃貸市場が成熟している地域とはいえないため、やや低位に求められた。したがって本件においては、収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討も踏まえるとともに、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における投資需要は根強い。 |
| 地域要因 | 泉ＩＣに近い国道４号沿いの路線商業地域で、良好な利便性等から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
