2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 明通３丁目９番
宮城県 仙台市泉区明通３丁目９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区明通３丁目９番の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区明通３丁目９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉9-1
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区明通３丁目９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
14,400(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の熟成した工業団地であり、当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測。物流施設用地の需要は高まっており、中心市街地や仙台港エリアなどと比べても割安感が強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市及び隣接市町の工業地域一円。需要者は工場、物流施設等の開設を目的とする県内外の企業である。自動車関連工場が集積する仙台圏北部エリアや、高速道路ＩＣに近接する事業用地の引き合いは強く、特にネット通販の拡大により物流施設用地の需要は旺盛である。一方で需要者のニーズに合致する大規模画地が不足しており成約価格は高値となる傾向にある。取引が少なく、画地規模により価格も区々であり取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では賃貸物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また想定要素も多く収益価格は低位に試算された。同一需給圏内の需要者層は、自用の工場・事業所として取引を行うケースが多く、代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して取引の意思決定を行う傾向が強い。以上より収益価格は参考とし、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマース市場の拡大によって仙台圏では大型物流施設用地の需要が旺盛であり、特に高速道路ＩＣ周辺や大規模画地の引き合いは強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域は郊外部で割安感もあり、また高速ＩＣにも近く画地規模も大きいことから、稀少性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設や工場が集積する工業団地であり、当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測する。扇町・卸町エリアや仙台港エリアなどと比べ割安感があり、地価は当面の間、上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、明通地区を中心とする仙台市及び隣接市町の内陸型工業地域。主たる需要者は、大手メーカー等の事業会社、賃貸目的の投資ファンド等が考えられる。旺盛な物流適地への投資需要を背景に、好調を維持している。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
泉パークタウン内の大規模工業地域に位置する。賃貸目的の物流倉庫等も多くみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。自社利用の工場・倉庫が多い点等も勘案し、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設適地への投資が活発化しており、仙台市及び周辺地域における高速ＩＣ、幹線道路へのアクセス良好な土地への投資需要は強い。 |
| 地域要因 | 交通利便性が良好な工業団地で人口集積地にも近く、物流施設用地としての需要が高まっている。供給は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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