2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 花立町２０番２３
宮城県 塩竈市花立町２０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市花立町２０番２３の公示地価
標準地の公示地価
38,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市花立町２０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-1
所在及び地番
宮城県 塩竈市花立町２０番２３
住居表示
花立町１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,800(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西塩釜、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市との市境に近い旧来からの住宅地域であり、近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調で、当分の間地価は微増傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１６０㎡程度の更地で６００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は依然減少傾向となっており、全体的に需要は低調で、不透明感は払拭されていない。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る既成住宅地域であるが、近年の良好な資金調達環境等により、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５号線の背後の既成住宅地域で土地価格の値頃感から散発的な取引が見られ、建築価格の高騰や金利上昇局面による慎重姿勢も依然として見られるが、地価は横這いかやや上昇基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は塩竈市及び多賀城市東部の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては近隣市町等を勤務地とする一般給与所得者層が挙げられる。当地域は国道４５号線背後に位置する古くからの既成住宅地域で、新興住宅地域と比較すると街路条件や住環境はやや劣る。土地は１６５㎡で６５０万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺地域は自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で投資採算性を追求したアパート等はほとんどみられず、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。当地域では居住の快適性と生活利便性を追求した自己居住目的での取引が中心であることから実証性と客観性を具備した取引事例から求められた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る住宅地域で建築費の高騰や金利上昇局面で慎重姿勢も見られるが、土地価格の値頃感から住宅地としての需要は横ばいかやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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