2026年（令和8年）公示地価 宮城県 塩竈市 花立町２０番２３
宮城県 塩竈市花立町２０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市花立町２０番２３の公示地価
標準地の公示地価
38,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市花立町２０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-1
所在及び地番
宮城県 塩竈市花立町２０番２３
住居表示
花立町１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
38,600(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西塩釜、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市との市境に近い旧来からの住宅地域であるが、円安、金利上昇等の懸念材料を背景に戸建住宅等に対する需要にはやや陰りが見えつつあり、地価は当面微減傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。円安、金利上昇等の懸念材料を背景に戸建住宅等に対する需要にはやや陰りが見えつつあり、地価は微減傾向にて推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１６５㎡程度の更地で６５０万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域内にあり、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は依然減少傾向となっており、全体的に需要は低調で、不透明感は払拭されていない。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る既成住宅地域であり、地価は当面微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５号背後の熟成した既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。割安な価格帯であるが地域的な競争力はやや低く、地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市南部の住宅地域を中心に、隣接する多賀城市の一部を含む。主たる需要者は、市内の一次取得者層である。市内の大部分が起伏のある丘陵地となっており、街区街路が雑然とした住宅地域が多く、当該圏域も殆どが傾斜地勢の住宅地域となっている。需要者による地域の選別が進んでおり、条件の良否による取引価格の乖離が大きい。土地は１６５㎡で６００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、アパート等の新規供給は限定的なことから新築の適正賃料水準を把握することが困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少や建築費上昇等の影響から住宅需要は減退傾向。地域・物件の選別が進み、一部の利便性・住環境良好な地域を除き需給バランスは悪化。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る国道背後の既成住宅地域で、建築費上昇や物価高等の影響から住宅取得に慎重姿勢が見られ、需要はやや弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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