2026年（令和8年）公示地価 宮城県 塩竈市 石堂２９３番
宮城県 塩竈市石堂２９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市石堂２９３番の公示地価
標準地の公示地価
50,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市石堂２９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-2
所在及び地番
宮城県 塩竈市石堂２９３番
住居表示
石堂１１－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,900(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、各種施設への接近性共に優る住宅地域である。ＪＲ塩釜駅近接の南向き緩傾斜地勢であり、市内では需要が堅調な地域である。開発等の動きはないものの、地価は横這い乃至若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部、利府町に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。建築費のほか物価上昇の影響はあるものの、住環境・利便性の高い地域では需要が引続き堅調である。土地は１８０㎡程度の標準規模で９００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅近接の利便性、住環境に優る住宅地域である。開発等特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照の等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市中心部に所在する利便性、住環境が優位で南向き緩傾斜地勢の熟成した既成住宅地域である。一応の住宅地需要は今後も見込めるが塩竈市全体の人口減少下においては、地価は概ね横這い程度での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は塩竈市及び多賀城市、利府町内の既成住宅地域一円と判定した。主たる需要者層は圏内の一般給与所得者層である。当地区は駅、中心部に比較的近距離に位置し根強い需要は認められるが供給は少ない。仙台圏の地価上昇の影響を受けて不動産需要も回復しつつあるため、人口減少下ではあるが地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で９００万円程度、同規模の新築戸建住宅は３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準になく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。当地域は生活利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価上昇や金融資本市場の変動による景気下振れリスクはあるものの、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果により景気は回復基調である。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境が優位の南向き緩傾斜地勢の住宅地で、特段の開発等は見られないがＪＲ駅にも程近く一応の潜在的需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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