2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 今宮町５２番８０
宮城県 塩竈市今宮町５２番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市今宮町５２番８０の公示地価
標準地の公示地価
26,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市今宮町５２番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-3
所在及び地番
宮城県 塩竈市今宮町５２番８０
住居表示
今宮町１６－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
26,300(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の熟成した既成住宅地域であり、概ね現状程度で推移するものと予測する。相対的に住環境や利便性は劣る地域で割安感に支えられた需要が中心となるため、地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の丘陵性の住宅地域一帯。主たる需要者は市内の居住者が中心である。市内の殆どが起伏のある丘陵地となっており、狭隘道路や行止り道路の多い街区街路が雑然とした住宅地域が多く、区画整然とした大規模住宅団地は市北部に形成されている。需要者による地域の選別が進んでおり、条件の良否による取引価格の乖離が大きい。需要の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で４００万円台、新築戸建住宅で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする既成住宅地域にあり、経済合理的な賃貸住宅経営が困難な地域と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近隣市町における地価上昇の影響を受けているが、併せて需要者による地域や物件の選別も進んでおり、需給バランスに差が生じ始めている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外の丘陵地に位置し、地域的選好性はやや低い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する旧来からの住宅地域。住宅地として成熟しており、地域内に特段の変動要因もないことから現状を維持すると予測する。周辺と比較すると値頃感があり需要は底堅く、地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域の住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者はあまりみられない。周辺は街路条件が劣る丘陵地であるがその分地価の値頃感もあるため需給バランスは概ね均衡している。土地は２００㎡程度が標準規模で、土地総額５００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、収益不動産の所有を目的とした取引はほとんどみられず、建築費高騰の影響もあり、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断し、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが通常であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性、利便性がやや劣る丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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