2026年（令和8年）公示地価 宮城県 塩竈市 母子沢町１２５番１５
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５の公示地価
標準地の公示地価
34,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-6
所在及び地番
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５
住居表示
母子沢町４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
34,500(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市南西部の市境付近に所在する丘陵地の既成住宅団地で、特段の開発計画等が無く、利便性もやや劣るが、値頃感を有する住宅地域で需給は概ね均衡しており、地価水準は概ね横這いでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、塩竈市の既成住宅地域全域と判定した。主たる需要者層としては塩竈市に居住する一般給与所得者層が挙げられる。塩竈市は開発適地が少なく、小規模開発による宅地供給が中心であるが、血縁者間での古家付取引等も見られる。当地域は、駅距離等の利便性はやや劣るが値頃感を有し、住宅地の需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は、土地は２４０㎡程度で８５０万円程度、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした丘陵地の既成住宅地域に存し、周辺地域ではアパート等の収益物件も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準になく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、本件の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価上昇や金融資本市場の変動による景気下振れリスクはあるものの、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果により景気は回復基調である。 |
| 地域要因 | 多賀城市寄りの市境の丘陵地に存する既成住宅地域で、利便性はやや劣るが、値頃感から一応の住宅地需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する成熟した住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく現状を維持すると予測する。最寄駅への接近性や利便性に劣る地域だが需給は概ね均衡しており、地価は横ばいから微減で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住するファミリー層であり、近隣市町からの転入者はあまりみられない。当該エリアは街路が雑然としているため生活利便性がやや劣り、最寄駅等への接近性も劣ることから、需要は弱含みである。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額７００万円程度、新築の戸建住宅で２，７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であると判断し、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性や街路条件が劣る丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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