2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 楓町３丁目６４番１９２
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-8
所在及び地番
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２
住居表示
楓町３－７－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東塩釜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、各種施設への接近性共に優る住宅地域である。団地内では新たな開発等の動きはないものの、区画整然としており一定の需要がある。地価は横這い乃至若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。建築費上昇を含む物価高の影響はあるものの、利便性、住環境に優ることから需要は堅調である。土地は２００㎡程度の標準規模で１０００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００～３０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高の影響等を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 市北部丘陵地の住宅団地の中では品等に優る住宅地域である。住環境は良好であり、周辺では新たな商業施設が開店した。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に所在する区画整然とした住環境優位の住宅団地で取引が散発的に行われているが、震災後の移転は終息し、需要を喚起する特段の開発等も無く地価は横這いかやや下落基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は塩竈市及び近隣市町の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては塩竈市及び近隣市町等を勤務地とする一般給与所得者層が挙げられる。当地域は丘陵地に所在しているが、ＪＲ駅をはじめ生活利便施設への接近性も良好で住環境は優位にある。土地は２３０㎡で１，１００万円程度、新築戸建住宅で３，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域内で投資採算性を追求したアパート等はほとんどみられず、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。周辺地域では自己居住目的での取引がプライスリーダーシップを取っていることから現実の市場における取引事例から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | 丘陵地の区画整然とした住環境優位の既成住宅地域であるが、復興による移転は終息し、特段の開発等も見られず住宅地としての需要は横這い傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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