2026年（令和8年）公示地価 宮城県 塩竈市 楓町３丁目６４番１９２
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-8
所在及び地番
宮城県 塩竈市楓町３丁目６４番１９２
住居表示
楓町３－７－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東塩釜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標高２０～２５ｍの定高性を有した低丘陵地高台部に展開する造成団地。塩竈市内では区画整然とし品等良好な住宅地の供給が限られているため、需給は概ね安定しており、地価は今後も横ばい基調で推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市のほか、利府・多賀城等の造成団地一円に及ぶが、このうち塩竈市の高台上に形成された住宅団地の代替性が高い。利府・多賀城等の造成団地は他地域からの転入者も多いが、塩竈市の場合は同市世帯による分家等が多いといった特徴が認められる。平場の限られた塩竈市では既成造成団地からの新規供給は限られるため、近年、需給均衡が維持される傾向にある。更地価格は７０坪程度の画地で１千～１千３百万円程度の相場が形成される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅主体の造成団地となり、アパート等は乏しく、経済合理性に適う賃貸経営を想定することは困難なため、収益還元法の適用は見送った。他方、試算価格として得られた比準価格の精度を再吟味し、採用事例の代替性や試算過程を批判的に再検討した結果、比準価格は市場の実態を適切に反映したものと認められるため、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、これを採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済低迷に加え、建築費高騰の影響より、買手の慎重姿勢は強まりつつあるが、塩竈市内の品等良好な住宅地域は需給は安定的に推移する見込み。 |
| 地域要因 | 利府・多賀城・仙台等に流出せず、市内で品等良好な住宅用地を求める層が存在するため、今後も当該地域に対する引き合いは堅調に推移すると予測。 | |
| 個別的要因 | ７０坪の画地規模は地域において概ね標準的であるが、地価及び建築費の高騰を受け、実需層が総額の抑制された物件を求める傾向が強まりつつある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、各種施設への接近性共に優る住宅地域である。団地内では新たな開発等の動きはないものの、区画整然としており一定の需要がある。地価は頭打ちであり横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部、利府町に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。建築費のほか物価上昇の影響はあるものの、住環境・利便性の高い地域では需要が引続き堅調である。土地は２００㎡程度の標準規模で１０００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００～３０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 市北部丘陵地の住宅団地の中では品等に優る住宅地域である。住環境は良好であり、国道４５号周辺では大型店舗が充実している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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