2026年（令和8年）公示地価 宮城県 塩竈市 北浜２丁目３４番２７
宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７の公示地価
標準地の公示地価
25,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-9
所在及び地番
宮城県 塩竈市北浜２丁目３４番２７
住居表示
北浜２－１６－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
25,300(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台緩斜面上の既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にあり街路の系統連続性が劣る。市中心への接近性が良好、地価の割安感もあり需要は安定している。一方、大幅に割安な取引も見られており地価は横這い乃至若干の下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部、利府町に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者、特に旧来からの住宅地を選好する個人が中心であり外部からの転入は少ない。建築費のほか物価上昇の影響はあるものの、住環境・利便性の高い地域では需要が引続き堅調である。土地は２５０㎡程度の標準規模で６５０万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 中心部に近接しているものの、街路条件が劣る高台傾斜地であるため価格は低位。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が確保された地域であるが、地勢による通行面での制約が大きく、需要層からの選好性は弱い。値頃感により需要喚起されている側面はあるものの、今後当面地価は横這いかやや下落基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、塩竈市全域の丘陵地に形成された既成住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては、仙塩都市圏で勤務する一般給与所得者層が挙げられる。近隣地域を含む一帯では、中古住宅等の売買のほか、小規模建売分譲が散見され、地元在住者以外に割安感を重視する転入者も見られるが、住宅需要は市内他地域に比べても低調。更地価格は８０坪の画地で７００万円程度、新築建売で２，９００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパートも混在するが、街路が劣る傾斜地に位置し、賃貸需要は低迷しているほか、建築費の上昇もあって、土地取得及びアパート建築を行う新規投資がほとんど見られないため収益還元法の適用は断念した。当地域では自己居住目的での取引が中心であり、居住の快適性や生活利便性が重視されることから、実証性と客観性を具備した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、本件の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価上昇や金融資本市場の変動による景気下振れリスクはあるものの、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果により景気は回復基調である。 |
| 地域要因 | 値頃感重視の層が買手の主体であるが、急勾配の狭隘道路が多く、通行にも多少の難があるため、需要は弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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