2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 港町２丁目３０５番
宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-11
所在及び地番
宮城県 塩竈市港町２丁目３０５番
住居表示
港町２－１５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、水産関連工場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が混在しており、住宅地としての環境は劣る。特段の変動要因はなく、需要者は水産関連が主であるため取引の増加は見込まれない。地価は横這い乃至若干の下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者、特に水産関連業の従事者が中心であり外部からの転入は少ない。建築費上昇を含む物価高の影響によりvが弱まりつつある。住工混在であり住環境がやや劣るものの市中心や港湾施設との接近性に優る。土地は３００㎡程度の標準規模で９００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 市中心、港湾に近接し小規模分譲が見られるものの、住商工混在地域であるため、住環境が劣る。周辺では開発の動きはなく、取引も少ない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩釜港背後の住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。住環境はやや劣るが、多様な用途が想定される地域であり、住宅地需給は概ね均衡、地価水準は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港町地区を中心とする塩竈市の住宅地域全域。主たる需要者は、塩竈市に居住する一次取得者。塩竈市は開発適地が少ないため、ミニ開発による宅地供給が中心であるが、世代交代による古家付取引等も見られる。当地域は、住環境はやや劣るが、多様な用途での需要が想定されることから、住宅地の需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で８００万円台、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩釜港近接の混在地域に存し、賃貸需要は弱いことから、建築費の上昇傾向が続く中、収益性に着目し、土地取得及びアパート建築を行う新規投資が殆ど見られないため、収益価格の試算は断念した。当該地域は居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を標準とし、同一需給圏内の需給動向も検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市には開発適地が少なくミニ開発による宅地供給が中心。圏内の住宅地需給は概ね均衡しており、住環境・利便性に優る地域は選好性が高い。 |
| 地域要因 | 塩釜港背後の混在住宅地域。住環境はやや劣るが、事務所・工場等、多様な用途が想定される。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
