2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 尾島町２０番４
宮城県 塩竈市尾島町２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市尾島町２０番４の公示地価
標準地の公示地価
39,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市尾島町２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-2
所在及び地番
宮城県 塩竈市尾島町２０番４
住居表示
尾島町１６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,900(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、低層小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市中心部に位置する商業地域として成熟しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。多様な用途が想定される地域であり、商業地需給は概ね均衡、地価水準は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、自己利用を企図する地元法人や個人事業主。当地域は、本塩釜駅に近い市中心部の商業地域であり、店舗・事務所の他、住宅としての需要も見られる。行動制限緩和を受け、人流・商況は回復基調であるが、当地域で多い飲食業は回復途上である。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩竈市中心部の商業地域に存し、自用の事務所ビル・店舗の他、投資用物件も見られる。当地域で多い飲食業の商況は回復途上であり、建築費の上昇が続く中、土地に帰属する純収益の確保が困難なため、収益価格は試算できなかった。本件においては、現実の不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的な比準価格を採用し、同一需給圏内の市場動向も検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市の商圏は利府・多賀城商圏に属す。鹽竈神社の門前町として観光業の商況は概ね好調。飲食業は人出不足・物価高もあり回復途上。 |
| 地域要因 | 本塩釜駅に近い中心商業地域。飲食業の回復には時間を要するが、立地に着目した住宅地需要も見られる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市中心部の既成商業地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。生活様式の変化から早急な商況回復は見込み難い状況にあるが、良好な立地条件を背景に地価は横ばいから微増程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の商業地域及び商業性の見られる混在地域一帯。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する地元企業や個人事業主が中心である。一部では観光客も戻り人流は回復しつつあるが、行動習慣の変化が定着し、特に繁華街の商況は厳しい状況が続く。一方、業種によっては経営環境が改善し物件取得に積極性も見られる。既成商業地の画地規模にはばらつきが見られ、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩竈市中心部の既成商業地域だが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことに加え、建築費上昇の影響も相俟って収益還元法における純収益はマイナスとなった。一方、主たる需要者は周辺の取引価格水準を十分に踏まえたうえで取引を行う傾向があることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一部地域では観光客の戻りも見られるが、物価高や人手不足等の影響もあって経営環境は厳しい状況が続いており、出店意欲は低位に留まっている。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが空店舗も見られ、飲食店の商況は回復途上にある。一方、収益物件は高値取引も見られ、買手によって積極姿勢もうかがえる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
