2025年（令和7年）公示地価 宮城県 塩竈市 本町８３番
宮城県 塩竈市本町８３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市本町８３番の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市本町８３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-4
所在及び地番
宮城県 塩竈市本町８３番
住居表示
本町３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本町通り沿いの旧来からの商業地域として成熟しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。店舗の新規開店が見られる等、商業地需要は堅調、地価水準は緩やかに上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、自己利用を企図する地元法人や個人事業主。当地域は、本町通り沿いに形成された商業地域であり、物販、銀行、病院等、多様な顧客を対象とした店舗等が集積。行動制限緩和を受け、人流・商況は回復基調であり、観光業には明るさが見える。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本町通り沿いの商業地域に存する。収益価格は賃料水準や空室率の査定等、多くの想定要素を含む。一方、比準価格は、現実の不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。主たる需要者は、自己利用を企図する地元法人や個人事業主。本件においては、多数の取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市の商圏は利府・多賀城商圏に属す。鹽竈神社の門前町として観光業の商況は概ね好調。飲食業は人出不足・物価高もあり回復途上。 |
| 地域要因 | 門前町の雰囲気を残す商業地域。観光客の回復傾向が見られる。酒蔵、物販・飲食店舗、銀行等多様な出店が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 酒蔵や店舗等がみられる商業地域で、コロナ禍終息後は観光客数が回復している。商業地として成熟し、地域内に特段の変動要因はない。供給が限定的であるため需給は拮抗し、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部またはその周辺における商業地域である。主たる需要者は、市内及び周辺市町の地元企業又は個人事業者等である。観光客の入込みのある一部のエリアをのぞき、市内の商業地域はやや衰退傾向にある。他方で供給は限定的であり、需給は概ね拮抗している。商業地の取引は少なく、画地規模等にもばらつきがあるため、中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、土地は２００㎡程度の標準規模で１，０００万円前後が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意が必要である。本件においては、主たる需要者は市内及び周辺市町の企業または個人事業主等である。以上より、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格と比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街で観光客の入込みもみられる商業地域。供給が限定的であることから、需給は概ね拮抗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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